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政策促穩
發布于:2018/9/17  來源:常州房地產研究中心

剛需購房者的“買房難”問題正在改善。開盤前不再要求“驗資定存”,選房時不再宣揚“全款優先”,在常州市發布《關于加強房地產市場秩序管理 規范房地產企業銷售行為的通知》半月后,在政策性約束下,常州購房者的市場話語權逐步回歸。

常州設16大事項規范樓市交易行為,實質上是禁止開發商投機謀利。盡管在調控組合拳下,常州樓市已實現供求動態平衡,但常州個別企業仍存在違規銷售行為,或驗資定存、或全款優先、或毛坯變精裝,營造出樓市需求趨旺及房價上漲的假象;對市場的誤導,使“剛需”難入其門,“剛改”恐慌消費,投機者蠢蠢欲動。種種違規銷售等同于另一種市場投機,若政策不及時制止,則會抑制真正“剛需”,引發強烈增值預期,攪亂正常運行的市場秩序。

強化對房企的行業監督,根本上是保障購房者權益。此前,“剛需”的購買力被“驗資”限制,“剛改”的選擇權又受制于“全款優先”,原本公平公正的交易秩序變成了資本角逐,導致樓市供需逐漸錯配。規范整治后,百姓剛性購房需求被市場接受,購房成本不再被變相提高,質價不符的精裝房也被納入監督,實際交易中一直處于被動地位的購房者,逐漸拿回了交易話語權。

常州雖未進入國家七部委重拳治理樓市亂象城市之列,卻及時叫停房企違規銷售,旨在改善交易秩序、穩定房市價格,是響應“因城施策”,進一步鞏固和擴大樓市調控的成果。“限售”打擊短期投機者,“限價”遏制房價過快上漲,土地供應加速則緩解供需矛盾,公積金首付比例調整適度降杠桿,常州日趨穩定的市場,不能受個別房企炒作左右,市政府多舉措強化市場監管,既能較好維護市場秩序,也是在提前化解顯性和隱形的市場風險。

有監管,還要有自律。常州房地產市場正逐步進入存量房時代,二手房交易量逼近新房,在市民住房消費加速切換的當下,房企更應思考如何用優質產品贏得更多客戶,而不應涸澤而漁,鉆政策空子,違規營銷只會失去客戶的信任。

 



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