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規模房企四季度銷售壓力繼續增大
發布于:2019/11/8  來源:經濟參考報

今年樓市“金九銀十”落空,商品住宅成交乏力。11月6日,易居房地產研究院發布2019年三季度上市房企存貨研究報告預測,進入四季度,受監測的規模型上市房企仍存在一定的項目去化壓力。  

易居研究報告顯示,2019年三季度,受監測的20家房企存貨去化周期為13.6個月,環比增長4.6%,同比增長8.7%,延續了去化周期上行趨勢。截至2019年三季度末,20家規模房企存貨規模達29309.9億元,環比增長8.4%,同比增長16.2%,同比增速較二季度回落,仍處于歷史較低水平。  

“這是因為三季度延續了二季度的調控政策,房企資金面仍較為緊張,拿地意愿不高。”易居研究院研究員姚方表示,發改委7月發布房企外債備案登記的通知,房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務,房企海外發債融資環境緊縮。8月底,多家銀行收到窗口指導,要求房地產開發貸額度控制在2019年3月底時的水平。  

姚方表示,從銷售端來看,今年“金九銀十”落空,四季度雖臨近年末,大部分房企會加大推盤力度沖業績,但調控不放松下市場降溫態勢難以扭轉,商品住宅成交量恐難以大幅增長。此外,就目前形勢來看,土地市場仍較為低迷,資金鏈較強的也只是少數龍頭房企。預計四季度房企的存貨同比增速大概率企穩,去化周期繼續上行。  

根據克而瑞中國房地產企業銷售規模排行榜,受監測的20家上市房企分為三類陣營,5家1500億以上的超大房企,11家500億至1500億元的大型房企,以及4家500億元以下的中型房企。2019年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。除了超大房企,大型和中型房企同比增速均出現回落。  

姚方分析指出,結合三季度房企融資端偏緊環境來看,超大房企在加速回款和融資成本及渠道上優勢明顯。從去化周期來看,三季度,超大、大型與中型房企存貨去化周期均有所增加,分別為10.2、11.7和23.3個月,環比增長5.5%、19.7%和2.3%。  

值得一提的是,隨著2018年以來限售限價等調控動作頻頻,部分上市房企“高價地”項目的去化壓力在一定程度上拖累了公司的銷售和回款,資金鏈吃緊對企業拿地及未來開發有一定影響。

 



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